В пятницу ЦБ РФ вероятно снизит ключевую ставку с 20% → 18%. Что это значит для облигаций?

📈Почему сейчас выгодно покупать?

🔹Рост цены: при снижении ставки текущие облигации с высоким купоном подорожают (пример: ОФЗ-26240 с купоном 16% годовых)
🔹 Фиксация доходности: купив сейчас, вы на годы сохраните доходность выше новых выпусков
🔹 Двойная выгода: прибыль от роста котировок + регулярные купоны. Так можно смело +30% за год поднять.

📊На чем заработаем?

1️⃣ОФЗ с длинным сроком (например, ОФЗ-26243 до 2036 г.) – дадут максимальный рост цены

2️⃣Корпоративные бонды (Газпром, РЖД, Сбер) – доходность 14-17% в рублях

3️⃣Муниципальные облигации – дополнительная налоговая льгота

⏳Когда входить?

До пятницы – пока рынок не отыграл понижение ставки. После решения ЦБ цены могут резко прыгнуть вверх.

⚠️Риски:
▸ Если ЦБ неожиданно оставит ставку – краткосрочная просадка
▸ Санкционные угрозы (но для внутренних рублевых бондов это менее критично)

💬Уже покупаете облигации? Какие выпуски смотрите? Делитесь в комментариях!

( Читать дальше )

Наращиваю позицию в ETF на природный газ.

Делаю это на американском фондовом рынке, поэтому тикер UNG.

Но товарную позицию по газу вполне можно найти и на российском фондовом рынке, было бы желание.

Мой телеграм: t.me/aziuzginov

Готов анонсировать для вас новый инвестиционный совместный пул.

На этот раз с партнером открываем ГАБ на кладовках в Ставрополе (в этом городе, кстати, федерального оператора кладовок «Твой Склад» еще нет).

Основные вводные по проекту:
📍Объект: подвал МКД, 280 кВм;
📍Привлекаемые средства: 8,8 млн рублей (покупка помещения + оборудование его коридорными системами для сдачи боксов-кладовок в аренду).
📍Стратегия: держать на горизонте 4-5 лет, затем рассмотреть перепродажу.
📍Планируемая доходность всего проекта со 2-го года: 20-21% годовых или окупаемость 4 года 9 мес при достижении 100% загрузки объекта.
📍Наш с партнером интерес: 30% от любого дохода (аренда и продажа).

Какой оффер для инвесторов:
📍Вход: от 500 тыс рублей;
📍Планируемая арендная доходность: 14-15% годовых, начиная со 2-го года;
📍Регулярность: выплаты ежемесячно;
📍доходность в 1-й год: +-7%
📍юр оформление: договор инвестирования, в котором прописывает все моменты.
📍Планируемая спекулятивная доходность при продаже объекта спустя 4-5 лет: +35% от тела инвестирования.

( Читать дальше )

Мой сегодняшний гость подкаста Магомед Наурбиев рассказал о ИИ и бизнесе, о том, как ИИ уже меняет бизнес, отношения и даже… личную жизнь!

В этом откровенном интервью мы обсудили:

🤖 Будущее работы:
— Как AI-заполняшка убивает рутину в документах
— Почему найм сотрудников скоро будет как Tinder
— Сколько денег сэкономит бизнесу автоматизация (реальные цифры!)

💡 ИИ и счастье:
— Может ли нейросеть заменить психолога?
— Что важнее в будущем — IQ или EQ?
— Секс с нейронкой, аватары и восстание машин — когда это станет нормой?

🚀 Личный опыт Магомеда:
— Как он создал NaurbievTech и внедряет ИИ в бизнес
— Почему «индекс счастья» в компании важнее KPI
— Что останется только за человеком — и роботы не отнимут

🔮 Прогноз на 5 лет:
— Безусловный доход или массовая безработица?
— Как изменится образование и карьера
— Станем ли мы «домашними питомцами» ИИ или останемся хозяевами?

💎 Бонус для зрителей:
— Подарок за просмотр
— Розыгрыш приза

А как вы думаете — ИИ сделает людей счастливее или отнимет последнее? Пишите в комментарии!

( Читать дальше )

Недалеко от Казани находится Храм всех религий. Я его посетил, и мне очень понравилось там!

Представлены там все основные религии: христианство, ислам, буддизм, иудаизм, древнеегипетские верования, масонство и другие.

И главный посыл там: есть главное верование — Истина. Все религии ведут человека к Истине.




( Читать дальше )

В этом выпуске Артём Звёздин — инвестор с богатым опытом — жестко разбирает, почему люди гонятся за «быстрыми миллионами» и какие стратегии действительно работают в 2025 году.

О чём говорили?

✔ «Недвижимость — это всегда проблемы» — почему даже прибыльные объекты могут стать головной болью.
✔ Крипта vs фондовый рынок — где больше возможностей, а где скрытые риски.
✔ Баттл: кладовки vs «Газпром» — что выгоднее в долгосрочной перспективе?
✔ Сколько денег заморожено у Артёма в иностранных акциях — реальные цифры и можно ли их вернуть.
✔ Почему 95% новичков теряют деньги — главные ошибки в погоне за «халявой».
✔ Личный портфель Артёма — как распределены его инвестиции между недвижимостью, криптой и акциями.

«Если вы ищете «волшебную таблетку» для богатства — её нет. Но есть рабочие стратегии, которые дают результат» — Артём Звёздин.

И в конце видео — розыгрыш подарка от Артема Звёздина. Участвуй!

ВК: vkvideo.ru/video-61237706_456239449

Ютуб:

( Читать дальше )

А пока я поливал огурцы 🥒 и собирал малину, на брокерский счет в Тинькофф прилетели дивиденды от Лукойла.

В приложении пишут, что это аж 8% от стоимости акций.




( Читать дальше )

Купил на Американской фондовой бирже ETF на палладий.

Тикер PALL. Покупаю через биржу Freedom Finance.

Недавно там же фиксировал позицию по нефти.

Считаю, что вполне может подрасти в ближайшее время.

Еще больше сделок и информации в моем Телеграм-канале: t.me/aziuzginov

Вышло новое свежее видео «Как нелегал из Казахстана стал миллиардером в России. Реальная история Артема Панасенко».

В этом видео — откровенный разговор с Артёмом Панасенко, человеком, который прошел путь от нелегального работника в Челябинске до успешного предпринимателя и миллиардера в Ростове-на-Дону.

СМОТРЕТЬ ЗДЕСЬ:

( Читать дальше )

Сегодня выпустил новое видео. Выходной день — можно спокойно все изучить и посмотреть.

В данном видео разобрал лучшую инвестиционную возможность в Ростове-на-Дону сейчас — коммерческие помещения в ЖК 1799.

Почему это выгоднее банковского вклада?
✔️Доходность 16% годовых — это 6 лет окупаемости
✔️можно посадить стабильных арендаторов — «Магнит», «Пятёрочка», аптеки и другие федеральные сети
✔️Рост стоимости объекта — коммерция в перспективном районе дорожает
✔️Пассивный доход — минимум вашего участия после сдачи в аренду

Что в видео?
📍Обзор локации — почему ЖК 1799 идеален для торговли и коммерческих объектов
💰Расчёты доходности — сколько можно зарабатывать

Это толковое решение для вашего пассивного дохода. Смотрите и считайте прибыль!

Для тех, кто уверен, что вклады в банках не создадут ему стабильный денежный поток и рост самого актива.

СМОТРЕТЬ ЗДЕСЬ:

( Читать дальше )